[ 盧慶波律師 ]——(2020-8-23) / 已閱6780次
《民法典》研讀心得之二：我嫁給你，可以給我居住權(quán)嗎？-- (2020-08-17 18:40:06)[編輯][刪除]轉(zhuǎn)載▼
標簽： 民法典 婚姻 居住權(quán) 房產(chǎn) 離婚 分類： 盧慶波律師著作*論文
作者：盧慶波律師單位：廣東廣信君達律師事務所（東莞辦公室）
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關鍵詞：民法典 婚姻 居住權(quán) 房產(chǎn) 離婚
前言：在辦理離婚案件中，最心酸的是：女方與男方離婚時，一無所有，最嚴重的是連居住的地方也沒有！民法典出臺，可以為女方提供這方面的保障嗎？請看本文分析。
一、什么是居住權(quán)《中華人民共和國民法典》第三百六十六條：“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。”
二、居住權(quán)對準備結(jié)婚的女同志有何重要性？每個人結(jié)婚，當然不想離婚，但是我們必須做出最壞的打算，即如果我們離婚了，這個房產(chǎn)是老公的，或者是家公的，那么我將居住何處？居住權(quán)并不能分享房產(chǎn)所有權(quán)人的價值權(quán)益，即房產(chǎn)賣多少錢與你無關，但是如果有居住權(quán)，則你有權(quán)一直居住一輩子，也可以因為有居住權(quán)可以間接地阻止買賣。設有居住權(quán)，將使女同志離婚時不再只能住路邊了！有人說，對男方不是不利嗎？離婚了，還居住同一屋檐下！這個不必擔心，我們法律最應保護的是無家可歸者。男方大可拿一筆錢來贖回“居住權(quán)”，女方拿到錢后，可以租屋住，也可以交首期，不是皆大歡喜？告訴你一個秘密，作好最壞打算的人，有備無患，往往兩人感情十分好，都是不會離婚的人！正如現(xiàn)在世界一樣，做好備戰(zhàn)的國家，往往是打不成仗的！
三、女同志，如何利用好“居住權(quán)”來保障自己的權(quán)利？
（一）女同志，結(jié)婚前應當做好準備。以一對戀人（男方叫小劉，女方叫小林）為例來分析居住權(quán)的應用情景。情景一:小劉（男）有一套住宅，準備與小林（女）結(jié)婚。小林說：“親愛的，我知道房產(chǎn)是你父母買給你結(jié)婚的，我也不想占你便宜，但是……”小劉說：“親愛的，你想說什么，我都答應你。”小林說：“我想要這房產(chǎn)的一個居住權(quán)，如果你不要我，我還可以有得住呀，不用睡在路邊。”小劉說：“親愛的，怎么可能？我永遠愛你！不會的，不就是居住權(quán)嗎，我一定給，放心。”情景二:小劉父母為小劉購買了一套住宅，準備與小林結(jié)婚，但房產(chǎn)登記在父母名下。
小林說：“親愛的，我知道房產(chǎn)是你父母買給你結(jié)婚的，名字也是你父母的，我也不想占你便宜，但是……”小劉說：“親愛的，你想說什么，我都答應你。”小林說：“我想要這房產(chǎn)的一個居住權(quán)，如果你不要我，我還可以有得住呀，不用睡在路邊。”小劉說：“親愛的，怎么可能？我永遠愛你！不會的，不就是居住權(quán)嗎，我一定搞掂爸爸媽媽，放心。”
（二）如何設置居住權(quán)？
1、必須與房產(chǎn)登記人簽訂書面居住權(quán)合同。如上例，如房產(chǎn)登記人是老公的，則與老公簽訂書面的居住權(quán)合同；如房產(chǎn)是家公的，則需要與家公簽訂書面的居住權(quán)合同。
2、居住權(quán)合同一般具備如下條款：（1）當事人的姓名或者名稱和住所；（2）住宅的位置；（3）居住的條件和要求；（4）居住權(quán)期限；（5）解決爭議的方法。”3、設立居住權(quán)必須依法登記。居住權(quán)無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權(quán)的，應當向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時設立
