[ 武志國 ]——(2011-12-3) / 已閱28557次
（3）當(dāng)期銷售的房源情況以及每套商品房的銷售狀態(tài)、房號、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積。
（4）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。
（5）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
2、商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。
3、標示價格主管部門投訴舉報電話。
4、商品房銷售明碼標價實行一套一標。按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計價的，還應(yīng)當(dāng)標示建筑面積單價或者套內(nèi)建筑面積單價。
六、公示收費信息
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在價格公示的同時，公示一下內(nèi)容：
（1）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費項目、收費標準。代收代辦收費應(yīng)當(dāng)標明由消費者自愿選擇。
（2）商品房銷售時選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)同時公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費依據(jù)、收費標準。
（3）商品房所在地省級價格主管部門規(guī)定的其他內(nèi)容。
2、商品房經(jīng)營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。
七、交房標準信息
1、通知購房人辦理入住手續(xù)并配合購房人查驗、接收房屋開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日期前向購房人發(fā)出《入住通知書》，書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時間、地點及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具的文件；（1）取得建筑工程竣工驗收備案表；（2）取得商品房面積實測技術(shù)報告書；（3）預(yù)售合同約定的其他交付條件。交付住宅的，還應(yīng)當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2、《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）規(guī)定：商品住房交付使用條件應(yīng)包括工程經(jīng)竣工驗收合格并在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T備案、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已建成并滿足使用要求、北方地區(qū)住宅分戶熱計量裝置安裝符合設(shè)計要求、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體已明確、前期物業(yè)管理已落實。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品住房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示上述相關(guān)證明資料。
4、買賣雙方進行正式驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示《建設(shè)工程竣工驗收備案登記證》。
5、北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)（銷）售商品房時應(yīng)當(dāng)公示建設(shè)方案，并將建設(shè)方案和以下內(nèi)容作為合同約定的房屋交付條件寫入商品房預(yù)（銷）售合同：
6、《天津市商品房管理條例》第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人明示住宅商品房準許交付使用證，提供商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。
7、樣板間的提示義務(wù)
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時設(shè)置樣板間的，在簽訂預(yù)售合同前沒有告知預(yù)購人實際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修標準、布局結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施等與樣板間是否一致的，實際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板間一致。
八、市政、公共配套信息
1、《物業(yè)承接查驗辦法》：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定其所交付物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標準。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)。建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)承接查驗備案情況書面告知業(yè)主。
2、《北京市新建商品住宅小區(qū)住宅與市政公用基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施同步交付使用管理暫行辦法》的通知（京建法〔2007〕99號）規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃意見書的要求安排住宅小區(qū)市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，并與住宅同步建設(shè)、同步交付使用。教育、醫(yī)療衛(wèi)生、社區(qū)管理服務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施，應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成50%之前同步建設(shè)、同步交付使用；其他公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)當(dāng)在住宅總規(guī)模完成80%之前同步建設(shè)、同步交付使用。
3、住宅小區(qū)每期建設(shè)的市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施等工程達到下列要求時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可組織住宅工程的竣工驗收：
（一）按照建設(shè)方案內(nèi)容，完成市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，并且竣工驗收合格。
（二）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃驗收合格，具備投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)及其關(guān)系，并且以書面形式明確管理責(zé)任。
（三）市政公用基礎(chǔ)設(shè)施等工程達到下列要求：
①生活用水及節(jié)水設(shè)施齊全，水質(zhì)符合相關(guān)標準。生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)的，須取得供水專業(yè)單位的供水認可。采用自供水的住宅小區(qū)，供水設(shè)備應(yīng)符合給水設(shè)計規(guī)范、設(shè)備完好。
②生活用電應(yīng)按有關(guān)部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電和其他不符合要求的用電。若因分期建設(shè)暫時無法提供永久供電的，須取得供電專業(yè)單位的認可，在規(guī)定的期限內(nèi)，采取過渡性供電措施，并需保證用電的使用功能要求和使用安全。
③采用市政管道燃氣的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照開發(fā)建設(shè)單位與燃氣供應(yīng)企業(yè)確定的燃氣供應(yīng)方案完成室內(nèi)和室外燃氣管道的敷設(shè)和銜接，并經(jīng)燃氣供應(yīng)企業(yè)驗收確認。若確因客觀條件限制，暫時無法實現(xiàn)燃氣供應(yīng)，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會同燃氣供應(yīng)企業(yè)提出過渡性解決方案。采用自建管道燃氣供應(yīng)站的住宅小區(qū)，須提供該自建管道燃氣供應(yīng)站的竣工驗收報告和北京市燃氣經(jīng)營許可證。
④供熱系統(tǒng)要符合供熱配建標準，達到建筑節(jié)能設(shè)計要求。使用城市集中供熱系統(tǒng)的，要取得供熱專業(yè)單位出具的具備供熱條件認可文件。
⑤電話通信線、有線電視線按設(shè)計要求敷設(shè)到戶。
⑥道路建設(shè)符合規(guī)劃要求，與外界交通干道之間有道路相聯(lián)，并按照設(shè)計要求完成相應(yīng)的公共照明設(shè)施建設(shè)。
⑦完成住宅小區(qū)相應(yīng)綠化建設(shè)，因季節(jié)原因未完成綠化的，應(yīng)有防塵措施。
⑧住宅周邊場地清潔，道路平整。采取分期建設(shè)的，已建成與下一期施工工地有效的臨時隔離措施。分期界限是道路或者綠地的，已完成道路、道路照明或者綠地建設(shè)。
九、面積、共產(chǎn)告知義務(wù)
1、開發(fā)商銷售（包括預(yù)售、現(xiàn)售）商品房時，應(yīng)在售樓地點將有關(guān)房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示，供購房者查閱。
2、簽署商品房預(yù)售合同時，買受人可要求面積計算表或測算表，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積計算表》；簽訂房屋交接書或簽訂商品房現(xiàn)售合同時，開發(fā)商應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》；前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明，并能與建筑平面布置圖對照查核。
3、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品住宅之前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的商品房預(yù)售面積測繪技術(shù)報告書和下列分攤情況：（一）被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積；（二）參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；（三）不分攤的共用部位。其他商品房預(yù)售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示共用建筑面積分攤情況。
4、《無錫市商品房銷售管理實施細則》第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品房時，應(yīng)明碼標價，維護購房者對商品房面積和房價計算的知情權(quán)，嚴格履行以下告知義務(wù)： 1、應(yīng)在售樓處將有關(guān)房屋建筑面積測算資料進行公示，供購房者查閱，公示的資料包括：經(jīng)規(guī)劃部門核準的小區(qū)總平面圖、建筑分層平面圖、商品房面積測繪報告、小區(qū)公建配套建筑和房屋公用共有部位說明書、共有建筑面積分攤明細表。
5、設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸屬
《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》（建房〔2010〕53號）商品住房買賣合同示范文本應(yīng)對商品住房質(zhì)量性能，物業(yè)會所、車位等設(shè)施歸屬。
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