[ 芥末味的夏天 ]——(2009-12-28) / 已閱8531次
總理，玩點(diǎn)真的吧
芥末味的夏天
在網(wǎng)上，看到昨天總理訪談錄，心里暖洋洋的，就像剛喝了一斤65度老白干一樣。但，暖過之后又覺得很涼，因?yàn)檫@么多年，總理允諾許多好事，都落實(shí)不了。
就說大學(xué)生就業(yè)優(yōu)惠政策吧，總理許下許多諾言，國家也制定了不少優(yōu)惠政策。但，你到工商局和稅務(wù)局試一下，一樣也落實(shí)不了。
還有房價(jià)“國六條”、“國八條”……限價(jià)政策多了去啦，但實(shí)際情況是房價(jià)越調(diào)越高，老百姓越來越買不起房子，只能望房興嘆。或者只能站在街上罵房。
這次總理又許了四條愿，但，實(shí)際內(nèi)容只有兩條：
一、安居工程——“經(jīng)濟(jì)適用”，“廉租房”。這東西本來是為市長的小舅子，土地局長的小情人，還有送的起禮的大款們準(zhǔn)備的。老百姓等著這房子住——驢年去啦！
再說這和原先的“福利房”有啥本質(zhì)區(qū)別呢？
福利房時(shí)代的噩夢(mèng)還要重演嗎？——房管局長們每人據(jù)有十幾套福利房，“快樂張大民”只能把孩子們生在長樹的小窩棚里——太可憐了！
二、改造棚戶區(qū)。說起來容易，做起來難。前幾天我在網(wǎng)上發(fā)了一篇《誰為天價(jià)拆遷補(bǔ)償費(fèi)埋單？》的文章，請(qǐng)總理偷閑一閱，然后再說這種話。
至于您說的其他調(diào)控手段，都是說過得啦，結(jié)果也可想而知——不是把房地產(chǎn)市場調(diào)死，就是把房價(jià)越調(diào)越高。
總理，您是好人，也是好心，我絕沒有埋怨您的意思。在一個(gè)沒有哲學(xué)，沒有宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)指導(dǎo)的時(shí)代，做您這角色，太難了。
我既不是這專家，也不是那教授，但，我出幾個(gè)點(diǎn)子，咱玩點(diǎn)真的，行嗎？
一、目前的高房價(jià)，根本原因在于剛性需求。因此，根據(jù)實(shí)際情況，理性地調(diào)節(jié)市場需求(這在世界經(jīng)濟(jì)史上是第一次)，這是治理高房價(jià)的根本之道。
辦法很簡單，成立“居民住房消費(fèi)合作社”的公民合作組織，把無序的，隱性的市場需求公開化，條理化。然后根據(jù)“住房消費(fèi)合作社”的需要，以開發(fā)商為中介，合理地配置資源，收取稅費(fèi)和規(guī)費(fèi)。然再由市場決定住房品質(zhì)和價(jià)格。
我敢拿腦袋擔(dān)保，只要這樣做，房價(jià)立刻下降20﹪-30﹪；而且開發(fā)商還有合法的利潤空間。“萬惡的開發(fā)商”再也不用背黑鍋了。
二、以“第三次土地革命”的精神，向以黨內(nèi)資產(chǎn)階級(jí)為核心的新土豪劣紳開戰(zhàn)，堅(jiān)決清理城鄉(xiāng)違法占地、圈地。并將一切違法占地收復(fù)為國有。
只要您敢這樣做，再加上危舊房、棚戶區(qū)改造（正如您允諾的那樣），中國十幾年乃至幾十年不再占一分耕地，也不乏低成本住宅建設(shè)用地。
三、土地的有效供給和市場理性化問題解決以后，就要改革制度。要堅(jiān)決禁絕“吃祖宗飯，刮百姓油，造子孫孽”的土地財(cái)政現(xiàn)象。將國家在住宅開發(fā)、建設(shè)、銷售各環(huán)節(jié)多如牛毛的苛捐雜稅統(tǒng)一化，稅率統(tǒng)一在15-30﹪之間。
四、充分利用新思維，新科學(xué)，新技術(shù)，新方法四位一體的手段，改變?nèi)说木幼∮^，住宅觀和住宅本身的品質(zhì)（怡人、宜居、環(huán)保、節(jié)能）。
五、鼓勵(lì)居民進(jìn)行“文化住宅”和“住宅文化”投資。
以上方法試沒試過，我不敢說。我敢說，準(zhǔn)行！
怎么樣，總理，敢玩真的嗎？
如果以上幾點(diǎn)您辦不到，說點(diǎn)再簡單實(shí)在一點(diǎn)的。
一、在全國實(shí)行土地招、拍、掛的“合理標(biāo)”制度，徹底廢除從當(dāng)年港英當(dāng)局那里學(xué)來的缺德帶冒煙的土地招標(biāo)競價(jià)制度。
二、將房價(jià)納入計(jì)劃調(diào)控的范疇。
這總行了吧？
