住房和城鄉建設部

住房城鄉建設部關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見


建保[2017]210號



北京市住房城鄉建設委、上海市住房城鄉建設管理委：

　　習近平總書記指出，加快推進住房保障和供應體系建設，是滿足群眾基本住房需求、實現全體人民住有所居目標的重要任務，是促進社會公平正義、保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。發展共有產權住房，是加快推進住房保障和供應體系建設的重要內容。目前，北京市、上海市積極發展共有產權住房，取得了階段性成效。北京市制定《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。上海市截至2016年底已供應共有產權保障住房8.9萬套，并明確了下一步發展目標，著力改善城鎮中低收入住房困難家庭居住條件。經研究，決定在北京市、上海市開展共有產權住房試點。為支持兩市開展共有產權住房試點工作，現提出以下意見：

　　一、總體要求。認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，通過推進住房供給側結構性改革，加快解決住房困難家庭的基本住房問題。

　　二、基本原則。堅持政府引導、政策支持，充分發揮市場機制的推動作用；堅持因地制宜、分類施策，滿足基本住房需求。

　　三、供應對象。面向符合規定條件的住房困難群體供應，優先供應無房家庭，具體供應對象范圍由兩市人民政府確定。

　　四、管理制度。要制定共有產權住房具體管理辦法，核心是建立完善的共有產權住房管理機制，包括配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規則，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。同時，要明確相關主體在共有產權住房使用、維護等方面的權利和義務。

　　五、運營管理主體。要明確由國有機構代表政府持有共有產權住房政府份額，并承擔與承購人簽訂配售合同、日常使用管理、回購及再上市交易等事項。

　　六、政策支持。要確保共有產權住房用地供應，并落實好現有的財政、金融、稅費等優惠政策。

　　七、規劃建設。共有產權住房應以中小套型為主，要優化規劃布局、設施配套和戶型設計，抓好工程質量。

　　八、組織實施。要高度重視開展共有產權住房試點工作，在市委、市政府的統一部署和領導下，按照已經確定的工作目標和重點任務，扎實有序推進發展共有產權住房工作。同時，要以制度創新為核心，在建設模式、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。對共有產權住房試點工作中遇到的問題，請及時總結并報我部。



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
中華人民共和國住房和城鄉建設部
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　2017年9月14日