Law-lib.com 2024-4-10 15:13:51 人民法院報
前業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司是否可以采取手段向新業(yè)主催繳呢？因為前業(yè)主拖欠物業(yè)管理費，廣州的蔡先生購買的二手房收房后，被物業(yè)公司采取停水停電等方式阻撓裝修。近日，廣東省廣州市荔灣區(qū)人民法院審結(jié)該起物業(yè)糾紛案，經(jīng)審理，法院判決物業(yè)公司恢復(fù)業(yè)主水電并配合辦理裝修報備手續(xù)。
蔡先生從李先生處購得一套房屋，收房時房屋可以正常使用水電。后蔡先生想對房屋進行裝修，向物業(yè)公司提交了相關(guān)申請資料進行裝修報備。物業(yè)公司卻以蔡先生未辦理收房手續(xù)、未繳清物業(yè)管理欠費為由，拒絕為蔡先生辦理裝修報備手續(xù)，要求蔡先生繳清欠費后與其簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并徑自停了蔡先生房屋的水電。
物業(yè)公司向蔡先生發(fā)出的欠費清單顯示，該房屋累計拖欠費用數(shù)萬元，而這部分費用實際為前業(yè)主李先生拖欠。蔡先生多次交涉，物業(yè)公司依然不予恢復(fù)水電，雙方也一直沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
為維護自身權(quán)益，蔡先生遂向法院提起訴訟，請求判令物業(yè)公司恢復(fù)供水供電，配合辦理裝修報備手續(xù)。
法院審理后認為，本案中，案涉房屋為二手房屋，在沒有合同約定情況下，蔡先生沒有義務(wù)為前業(yè)主繳納拖欠的物業(yè)管理費。物業(yè)公司作為案涉房屋整棟樓的服務(wù)提供方，在服務(wù)期間不應(yīng)當有目的、有前置條件地選擇其服務(wù)對象，更不可在沒有依據(jù)的情況下，拒絕為蔡先生辦理裝修報備手續(xù)，要求蔡先生繳納前業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費，并將繳費與否作為辦理供水、供電、燃氣等的前置性條件。綜上，法院判決物業(yè)公司于判決生效之日起十日內(nèi)恢復(fù)向業(yè)主房屋供水供電，配合辦理裝修報備手續(xù)。物業(yè)公司不服，提出上訴。廣州市中級人民法院二審判決駁回上訴，維持原判。
■法官說法
水電供應(yīng)是基本的民生保障，《中華人民共和國民法典》明文規(guī)定了物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。業(yè)主應(yīng)當按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。但前業(yè)主欠繳的物業(yè)費，在無約定時，新業(yè)主無需代付。在業(yè)主未交、拒交物業(yè)費的情況下，物業(yè)服務(wù)人可通過催交、仲裁或訴訟等正當途徑維權(quán)；但切不可采取極端措施逼迫業(yè)主繳費，這不僅侵害業(yè)主的居住權(quán)，如果因此給業(yè)主造成損失，還將面臨承擔賠償損失等法律責任。
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