Law-lib.com 2020-9-2 9:28:59 人民法院報
承租人存在逾期支付租金的行為，但是合同已經(jīng)履行完畢，此后出租人以承租人逾期支付租金為由，主張按照合同約定不予退還保證金能否獲得支持？近日，重慶市渝北區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋租賃合同糾紛案，認定在合同已經(jīng)到期終止、承租人未欠付任何費用，且出租人已經(jīng)收回房屋的情況下，判決出租人返還保證金。
庭審查明，2018年6月1日，出租人重慶某物流公司（以下簡稱物流公司）與承租人重慶某電子商務(wù)公司（以下簡稱電子公司）簽訂《商鋪租賃合同》，電子公司交付10.5萬元履約保證金，約定在合同履行完畢，并完善終止合同手續(xù)后10日內(nèi)退還。另約定，承租人拖欠租金、水電費等費用超過7個日歷日的，出租人有權(quán)解除合同，并不予退還履約保證金及其他費用，還約定了違約金條款。合同到期后，電子公司將房屋退還，雙方確認租期內(nèi)的租金、水電費等費用均已結(jié)清，但承租人存在逾期支付租金的行為。
電子公司辯稱，合同到期后已退還商鋪，保證金應(yīng)予退還；愿意支付逾期支付租金的違約金，并同意違約金從保證金中扣除。物流公司認為，承租人逾期支付租金，按照合同應(yīng)不予返還保證金，亦不同意用保證金抵扣違約金。
法院審理后認為，案涉租賃合同已到期，經(jīng)驗收，電子公司交還了案涉房屋，物流公司也認可不存在欠付費用的情形，保證金應(yīng)予歸還。電子公司雖存在逾期支付租金的行為，但租金本金及其他經(jīng)營費用并未欠付，故違約行為造成的損失相對較小，如全額不返還保證金，電子公司承擔的違約責任則明顯過重。另，合同約定物流公司不予退還保證金的前提是因電子公司違約導(dǎo)致其行使了合同解除權(quán)，現(xiàn)租賃合同乃到期終止，并不符合約定情形。審理中，電子公司同意承擔逾期支付租金的違約金，并同意從保證金中抵扣。物流公司不同意抵扣，系對其自身權(quán)利的處分，法院予以認可，物流公司可另行向電子公司主張逾期支付租金的違約責任。據(jù)此，法院遂作出上述裁判。
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